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房地产税是经济生活中一个规范的、依法的经济调节手段。税制是经济杠杆，作为一个经济手段它的参数作用是跟其他各种要素互动的。不能说房地产税这一个因素决定了房价，但如果说它跟房价没有关联，这个观点是不成立的。
如果我们做经济分析完全可以说明，税负在住房的保有环节从无变有，有了这个变化以后它会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择。房地产市场上有了这种变化后，一定引导供需双方都做出相应的变动，这个变动结果一定是房价要受到影响。
第一：从需求方面来说房地产税可以收敛炒房者，户型选择上人们更趋向于中小户型，而且会降低空置率。
首先，不能认为房地产税这一个政策工具就能决定房价，它不是整个调控的全部，还需要一系列的制度条件和政策工具，在综合因素作用下引出一个楼市价位变动的结果。
不能简单把多项因素里的单独两样拿出来，把房地产税和房价单独拿出来，说这两个之间什么关系，它一定是个综合的关系。
其次，我们可以回过头来，假定其他的变量都是常数，是不变的，那么这个时候我们来考察一下。如果说房地产税从无到有了，那么先看需求方，人们在自己出手买房的时候会有什么新的调整。
你说它没有调整吗?不会没有调整。比如，我买房子来用于自住，在没有这个住房保有环节税收的时候很多人会选择“垫着脚”买个大房子，但是有了房地产税的预期以后，很多人会考虑实惠一点，选择中小户型，从而避免以后年复一年税收负担里的一部分。
选择中小户型的人多了，整个楼市成交里面的均价就增加了中小户型的比重，肯定会影响到它的价格表现。同时也大大提高了我们土地开发的节约利用水平。
第二：从供给方面来说，开发商拿地之后当然要考虑到这个市场预期，他拿地以后提供的成品里面中小户型比率一定会增加，给房地产市场带来的作用就是使得整个市场更平稳更健康。
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