精日已死 德粉正在消亡

　　以整个国家作为崇拜对象，就像崇拜明星一样，被我们中国人叫做粉。为了区别起见，我们对不同国别的粉起了不同的名字。崇拜日本的叫精日，膜拜美国的叫美分，德国的叫德粉。今天不拆君要说的就是德粉的事。

　　

　　众所周知，德粉最多的就是工业和军事领域，尤其是汽车制造和二战军迷，粉德国的不计其数。但你们以为德国的魅力仅止于此，那就too young too naïve了。

　　

　　在中国的大地上，还隐藏着一类特别高端的德粉，这些人或者是公开的大牛，或者是隐藏的大牛，他们崇尚德国，希望模仿德国的方式解决中国的房价问题。而且这事，基本上算干成了。但是，当这事干成之时，他们一直努力模仿的德国模式却崩溃了。不拆君知道你们看着很乱。没有关系，咱们慢慢捋，先从13年前说起。

　　

　　来自德国人民的声援

　　

　　2005年10月28日，一个叫于凌罡的“德粉”，干了一件具有国际主义风范的事。这一天，于凌罡来到一个很高端的展会上，截住了一个德国老板，直截了当的请求德国人民的支持。

　　

　　于凌罡想干的事就是合作建房，就是老百姓(603883,股吧)自己攒钱买地盖房，不去市场买房，不受开发商的鸟气。他自己称之为“蓝城”计划。

　　

　　蓝城注定要遭受开发商的无情嘲弄和打压。据说，每次于凌罡找好了合伙人，攒好了钱准备去竞拍土地，开发商都会约好了，说着“同去，同去”，然后玩命举牌，把地价举得高高的，让于凌罡买不起。处于国内革命面临低潮的于凌罡愤怒了，迷茫了。黑暗中，一道光芒劈开云雾，精光灿灿的德国招牌启发了他。对，去找德国人。

　　

　　被于凌罡截住的这个德国人叫豪芬盖特勒（是不是德国人名字都比较喜欢“特勒”这个音？）豪芬盖特勒大家并不熟，但他服务的公司却鼎鼎大名，那就是西门子。豪芬盖特勒就是西门子爱尔朗根房地产公司的总经理。于凌罡本着一腔热情，请求豪芬盖特勒出钱投资蓝城计划。当然，豪芬盖特勒没有给钱。不拆君想，就是他想给，估计西门子也不一定敢趟中国房地产的浑水。

　　

　　但是，面对目光灼灼的德粉，德国人还是要有所表示的。现场，纽伦堡市议会社民党团负责人舒恩费尔德立刻认识到了这一重要时刻，需要给中国的同志一个交代。于是舒恩费尔德先生当着中国媒体的面说，“德国人不搞投机、不想炒作房地产，德国企业只想认真作企业，盖房就盖房，不搞炒作”。

　　

　　听见没有，掷地有声。德粉同志，钱，我们是不给的，但是你崇拜德国是对的。因为我们德国的确不炒房。一旁的德中经贸中心的工作人员不失时机地补充道，“德国企业界觉得中国的房地产市场已经相当疯狂、不理性。”

　　

　　德国人确实没有给生活在高房价苦难中的中国市民带来实际的援助，但“德国住房模式”这个金子招牌，却在波澜壮阔的房价上涨大潮中熠熠生辉。

　　

　　我们为什么要学习德国

　　

　　要搞清楚德国住房模式不是特别容易，也不是特别难。你只要百度一下就可以翻出很多。顺带的，你就会发现，房地产界有很多德粉。很多中国专家都研究过德国住房模式，譬如说著名的千万年薪专家某某平，万科的高管某某杰，某大炮，甚至连经济学界的某某葵都盛赞过德国住房模式。

　　

　　闲话少叙，我们就简单的说下德国住房模式的特点。

　　

　　鼓励自建房和合作建房。这就是于凌罡模仿的那套，从政策上和理论上讲中国也是允许合作建房的，但是，实际上…..你懂得。

　　

　　住房储蓄制度。购房者先连续、足额地存储资金，达到一定的时间和金额以后，再从金融机构取得住房贷款的一种融资方式。看到这里，有人会说，咦，好像很眼熟啊。这跟我每个月交的那啥…住房公积金有点像啊。嗯，你没看错，中国的住房公积金就是参考德国、英国。现在你知道了，建设部里也潜藏着自己人了吧。

　　

　　租赁市场发达。德国拥有欧洲最大的租赁市场，租赁和自购房比例大约是6比4。看到这里，又有人觉得眼熟了。没错，这种模式，中国官方的称谓叫做“租售并举”。

　　

　　炒房入刑。羡慕不羡慕？在德国炒房有可能触及刑律哦。根据德国的《经济犯罪法》，如果房价超过指导价的20%就被认为是超高房价，出售者将面临最高5万欧元的罚款；如果超过指导价的50%，则被认为是房价暴利，有可能被处以三年以下的有期徒刑。

　　

　　既然德国模式这么好，还有那么多德粉，为啥中国房产没有按照德国模式来呢？

　　

　　其实呢，一开始，中国的住房制度是参考了很多国家的，主要分三类，一是资本主义原教旨派的香港模式，二是政府高度管制的新加坡模式，三是欧洲福利社会模式，主要是德国和英国。

　　

　　中国的最早住房市场化改革，也受到了国际社会的关注。为了鼓励中国的住房市场化改革，西方世界伸出了援助之手。世界银行赞助了3亿人民币，用于住房银行的改革试验。但是，结果呢，住房银行在中国没有推行开。这3亿人民币呢，有一部分还被 贪 污 了！

　　

　　在中国强大的官僚机器面前，凡是不利于赚钱的制度都被剥夺或者弱化了。香港模式一家独大，地方政府拍地捞钱最终导致了我们现在这个样子。

　　

　　前浪死在沙滩上

　　

　　经过各种德粉的努力，中国终于成功走向了德国模式。

　　

　　2017年7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。紧接着十九大宣布要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这不是一个人的胜利，是所有德粉的胜利。

　　

　　但是，德国自己出问题了。

　　

　　德国成了房价涨的最快的国家。全球住宅城市指数显示，2017年德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%。不仅如此，排行榜前10名的还包括另外3个德国城市，汉堡第7，慕尼黑第8，法兰克福第10。

　　

　　德国，从一个被膜拜的国家，成了反面典型！

　　

　　说好的合作建房呢，说好的租售并举呢，说好的炒房入刑呢？

　　

　　要解释德国房价为何暴涨，比较复杂。只要记住一点，在资本全球化流动的今天，任何国家想要控制房价都是很难的。

　　

　　德国的前辈是日本

　　

　　德国不要慌。

　　

　　历史证明，中国人是勤劳简朴，也是最务实的人民。我们粉过很多国家，也会在适当的时候毫不犹豫地放弃他们。

　　

　　在德国之前，还曾有过精日。精日在家电和汽车也很是火过一阵子。但在房地产界，精日根本没有市场。因为，日本房价早在中国开放住房市场之前就已经垮掉了。作为一个Loser，哪里有资格被粉？在中国大妈疯抢日本马桶盖的时候，日本在中国房地产界唯一的角色就是做反面教材，饱受精英的鄙夷。所有的专家都会指着日本房价走势图教训道，千万别学日本啊！

　　

　　精日没了，还可以粉德。德国没得粉了，我们还可以做美分嘛！军迷不是都说，解放军是最大的美分。

　　

　　被中国人粉的国家都要小心了。粉不了多少年，中国人都会给你们换个角色。因为我们有句古话，叫做师夷以制夷。

　　

　　终究会有一天，中国人将没得可粉。