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随着许多内地房地产企业的“旧债”还款日和利息支付日,近10家内地房地产企业最近开始制定海外“新债”计划。1月份发行债券的住房企业主要是中小型住房企业,大部分都是为“解决现有债务”筹集资金,即“借新资金”,这意味着2019年,中小企业规模较大的住房企业仍然选择继续保持较高的负债率。但是,受益于流动性略有放松,与2018年第四季度相比,住房企业融资难度有所下降,住房企业境外发债利率呈下降趋势,海外美元债券市场已成为内地房地产公司筹集资金的共同渠道。
筹集的资金最多的是中国奥林匹克公园。房地产开发商在1月份两次进入市场,并通过发行优先票据筹集了7.75亿美元。这笔资金的目的是“借新旧”并补充一般营运资金。两次发行债券的年利率分别为7.95%和8.5%。1月8日,正荣房地产成功发行了2亿美元的优先票据,年利率为8.6%。到16日,它宣布再发行1.5亿美元的优先票据,年利率为10.5%到2020年到期。这是“借新旧”。
融创中国发行了6亿美元2年期优先票据,富力地产于1月3日发行了5亿美元2年期优先票据,物业管理公司中骏集团发行了5亿美元2年期优先票据,这些美元债务将按年利率8.750%计息。16日,沧州房地产宣布计划发行总额为5亿美元的3年期优先票据,年利率为8.623%。新城发展控股公司已发行3亿美元的2年期优先票据,年利率为7.5%。利高房地产和宝龙地产发行的优先票据年利率较高,其中利高发行的2.5亿美元一年期优先票据年利率为13.50%;宝龙地产的2年期优先票据为2亿美元,年利率为9.125%。
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