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楼市整体仍高位运行,“白菜价”与“潜力股”

作者:期货开户 来源:期货返佣网 日期:2019-04-20

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  近期,有关黑龙江鹤岗房价的消息,引发了大量关注。根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。
 
  此后媒体求证,“白菜价”的房屋大多是毛坯棚改房,且当地的新房价格多在3000元/平方米以上。但外界对三四线楼市的印象似乎就此定形,即利好出尽、房价下跌,市场前景悲观。
 
  过去两年来,三四线楼市升温,房屋和土地交易均出现“量价齐升”的状态,成为全国楼市最火热的区域。但随着需求被透支,以及货币化棚改的退潮,市场人士对三四线城市的前景普遍悲观,多数房地产企业也声称,将区域布局的重心向一二线城市回归。
  但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计,今年3月份,三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。
 
  鹤岗的案例,被认为反映出东北地区三四线楼市的一种普遍现象,即产业“空心”、人口外流,房地产市场出现下行。价格下跌,就是最直观的表现。
 
  很多东北城市的土地也是“白菜价”。根据该机构的统计,2019年来的3个半月时间里,34个东北城市的土地出让价款为332亿元。其中,沈阳、大连、哈尔滨、长春这4个城市就达到了288亿元。且有28个城市土地出让金额未能过亿。
 
  从价格上看,大部分城市的楼面价低于1000元/平方米,其中不少城市的楼面价不足500元/平方米。鹤岗的价格仅为278元/平方米。
 
  由于人口外流等原因,东北地区一些地级市的人口数量,与东部城市的县级城市相当。同时,一些重工业城市、能源城市处在转型中,并出现产业空心化、经济增速放缓等现象,并间接影响到房地产市场。

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