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近日，西安、南京、深圳、武汉分别出台楼市新政。从规范商品房明码标价、严格落实楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。此次新政是国庆期间限购政策升级版，不仅对房价甚至是楼市相关市场都进行细分。
从10月房价可以看出，随着调控效果的显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。中国证券报记者了解到，多数房企已经提前完成全年任务，在调控加强的背景下，房企推盘速度有所减缓，计划将业绩留至明年的情况较多。
11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》中确定，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。
根据该意见，限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉市东湖生态旅游风景区等。
今年国庆期间，武汉市提出了“实施投资性限购，强化差别化住房信贷政策”，即对于武汉无住房的居民家庭，在主城区购买首套住房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例为25%，二套房首付比例为50%，三套房的暂停发放商业性个人住房贷款;非本市户籍居民家庭购买二套房的，暂停发放贷款，禁止在武汉主城区购买第三套房。
有分析人士指出，目前武汉主城区供需失衡，价格上涨过快，差别化区域限购限贷，可引导需求转移，促进远城区市场发展。同时湖北三四线城市中有不少城市去化周期超过1年，本次调控或有助于将部分购房需求引导至附近城市，有利于城市间市场均衡发展。
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