海外出资者对持有美国房产失去信心

　　美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿（Gilles Duranton）在接受榜首财经记者采访时表明：“明显，自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多，这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果以为自己有或许被回绝入境，那么他们就没有多少理由在纽约买房。”“外资出资大幅下降或许是由多种因素造成的，但现任政府在移民和贸易方面的相关政策（所造成的影响）不容忽视。”2010年起，海外出资者在美国住所商场上的出资额为660亿美元。此后逐年增加，在2017年达到了1530亿美元，创下了史上最高纪录，但之后便一路下滑。

 

　　2018年4月至2019年3月间，外国买家在美国出资的住所房产总额约为779亿美元，与上一个计算周期的1210亿美元比较，跌落了36%。同期外国买家的成交数量也从266800个下降到183100个，减少了31%，仅占美国住所销售总额的3%。购买美国房产的外籍人士之中，60%拥有美国的长期签证许可。作为一个全体，他们购买房产的成交价格中位数为280600美元，高于美国市面上所有房屋价格的中位数（259600美元）。

　　由于税法宽松、气候宜人，佛罗里达州吸引了20%的外国买家，加拿大人尤其热衷在这里买房。其次是加利福尼亚州，获得了12%的外国买家青睐，是我国买家的首选目的地。排名第三的是得克萨斯州，印度和墨西哥人特别喜爱在此聚居。外国买家在美国楼市的出资减少是很多因素综合的成果，比方全球经济增加放缓、部分国家资本控制、美元继续走强以及待售房屋库存量低等。“然而，下降的起伏非常惊人，这意味着（全球出资者）对持有美国房产的信心在降低。”劳伦斯表明。美国市面上的外国买家主要来自我国、加拿大、英国、印度和墨西哥。近两年，来自这些国家的出资者在美国房产上的出资不谋而合地呈现了大幅下降。

 

　　全球海外房产中文平台居外网CEO兼董事罗雪欣女士也对榜首财经记者证明，我国买家对美国房产的出资热情逐步下降，过去五个季度的询盘量有四个季度呈跌落趋势。比较之下，我国买家在英国、澳大利亚和日本等竞争商场上的出资更多。美联储将于7月底宣告降息，基本上已是铁板钉钉的事了，唯一的悬念无非是降25个基点仍是50个基点。降息在即，典当借款利率继续下降，不少美国建筑商对未来前景感到达观，但就目前来说，美国房地产商场仍在不景气中苦苦挣扎，新屋开工数现已连续两个月下滑。