中国人正在“逃离”美国楼市

　　我国买家仍然接连七年稳坐最大海外买家宝座。尽管总成交金额降了不少，但我国人在美国住所商场上的购买力，仍然傲世全球。曩昔一年，我国人买下了134亿美元的美国房产，而排在前五名的别的四个国家，每个的成交金额都不到100亿美元。尽管我国买家和加拿大买家买下了相同数量的房产，但总成交金额相差了近50亿美元。房产均价方面，我国也超出了平均水平近60%。

 

　　可见，我国买家的房子显着更贵。我国人能成为美国房子的最大海外买家，首要由于美国房子实在太廉价了。只要把美国首要都市圈的房屋单价拎出来，跟全球首要城市一对比，马上就能发现，买过上海房子的人，到了美国都不需求犹疑，房子随便买。与全球首要城市中心区域的单价相比，美国各个大都市区圈的房价仍是廉价很多。以美元计价，上海房屋单价为11830美元每平米，这个价格简直可以在美国绝大部分大城市买到适宜的房子。

　　就算是全美最贵的都市圈，加州的圣荷西都市圈，房屋单价也就7300美元一平米，大概是4万多人民币一平米，在我国的大都市圈中都可以算作价值洼地了。这种背景下，我国人购买力惊人也就不足为奇了。买得好、买得贵，我国人在美国追求的，中心是生活品质而非单纯的房价涨幅。而假如再回过头去看我国人曩昔几年在美国购买的房子中位数价格，2019年显着买的房子更贵了。这样一来，我国人看似大举逃离美国楼市，但可能只是一次中场休息而已。一边是超强的购买力，一边是骤降的成交金额，为何商场买卖情况如此怪异？

 

　　在美国房地产经纪人协会（NAR）陈述里有一个调查，“你为什么不决定买美国房产？”，排在第一的答案居然是“找不到房子可以买。”曩昔一年，美国新房开工量不断下降，导致住宅库存日趋紧张，想买房都无处下手。美国现房房库存持续保持稳定下降趋势。截至2019年4月，美国现房库存去化周期只有4.2个月，而正常水平理应是预备6个月的库存量。这也导致无论是本地买家，仍是外国买家，都不能如曾经一样，选到适宜的房子。